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中国轻纺服装城：造城运动的盛况与隐忧
发布日期: 2007-6-20 共浏览:1487人次 新闻来源:新七浦 |
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素有轻纺服装业龙头地位的长三角地区，早在上个世纪80年代就兴建了具有相当规模的绍兴柯桥中国轻纺城和海门叠石桥中国轻纺城，以及初具规模的长兴轻纺国际贸易城和湖塘轻纺城。自2005年以来，凭借着雄厚的产业基础、丰富的物产资源，以及对纺织市场良好的预期等因素，长三角地区又展开新一轮造城运动，现已蔚然成风。
据不完全统计，包括海安苏通国际轻纺城、无锡东方国际轻纺城、无锡新世界轻纺城、上海杨浦国际家纺城、上海枫泾服装城、吴江国际纺织城、常熟国际服装城、苏州相城国际服装城、高邮黄氏国际服装商贸城等在内，目前长三角在建的“轻纺城”以及产业趋同的“造城”项目已有近10个之多，投资总额逾100亿元，占地面积更是超过了5000亩。
然而，一个个轻纺服装城的拔地而起，随之也带来了危机。此番大规模的造城热潮并非意味着每一个轻纺城都能坐享一直以来占据着全国纺织服装业半壁江山的长三角轻纺基地的丰厚利润，这种过热现象其实并不符合市场发展的规律。
“专业市场对集中度要求相当高，且有一定的区域辐射规律，并非规模越大、配置越全越好。”江苏省社科院叶克林教授指出。高度集中的分布模式虽然对集中管理，对外招商有效，并使国内销售市场形成一定规模，方便买家在一个地方找到多家供应商。但目前在长三角地区，“轻纺城”的布局显然过于密集，且体量太大，已超过市场所能接受的规模。
“从长远看，长三角最多存在两个左右的大型轻纺城。”上海申意汇商业地产机构董事总经理徐明瑞也向本报记者指出。而现在纷纷上马的轻纺城，很有可能因集体供大于求遭受空置。这中间潜伏着的巨大风险，应该引起开发商、政府、商家和投资者足够的关注。
轻纺服装行业是一个以生产低附加值产品为主且劳动密集型的产业。然而，随着中国加入WTO，国内市场愈加规范，劳动人员对于工资的要求也越来越高，致使生产成本明显攀升。另一方面，从国际市场来看，近几年石油价格上涨，导致像化纤、安纶之类的原材料成本也随之提高。出口成本增加了，外商在此行业的投资力度也就逐渐变弱。
不过，相较日韩之类劳动力和原材料资源匮乏的国家，中国在这方面成本的增长速度还不快，所以从某种程度上来讲，中国轻纺市场还足以吸引原本指向日韩国家的欧美采购团体。日韩投资者也不得不舍弃成本过高的国内市场，从而转向拥有相对廉价劳动力和美好前景的中国市场。然而，他们的投资也不是盲目性的，正是考虑到近几年来日韩潮流在中国乃至亚洲地区的风靡效应，带动了日韩版服装的热销，所以服装轻纺市场还存在一定增值空间。
目前在长三角地区，大规模“轻纺城”的商铺产品正低价入市，平均售价仅相当于同类市场的几分之一或十几分之一，因此，商铺升值空间显而易见，投资前景也大为可观。不但如此，轻纺造城的规模效应同时也带动周边房地产的增值，集中且数量陡增的客流量又再次反作用于轻纺城的商业租金价格，持续暴涨的租金水平最终使得投资者赚钱效应日益飚升。上海安成服装有限公司董事长陈亮兵
在轻纺服装行业，对于厂家和供应商而言，最重要的就是把握好质量关和交货期。在回避国内高成本的同时，利用中国的廉价劳动力和庞大的市场设厂生产和采购，再转向欧美销售，从中得利。虽然近几年来，出口成本逐渐提高，一些低附加值产品已经转到印度、越南等地生产。但中国的成本增长还不是很快，所以会有像韩国这样的外资企业利用中国相对廉价的劳动力和庞大市场，设厂生产和采购。
另一方面，作为一个厂商或供应商，产品定位尤其重要。如果定位在中低档，则可以考虑在客流量大的轻纺服装城销售；如果定位在中高档，选择开专卖店销售会更好。
当然，现在越来越多的厂商已不仅仅是单一地充当供应者，其中也不乏投资该行业商铺的投资客。就现在长三角地区来看，以轻纺服装为主的大型商业城的店铺有8％～15％的回报率，同时，为吸引商家，大多数轻纺城都会制订相应优惠政策，投资回报相当可观。
［中国国际服装城］
50亿打造世界时尚之都项目地址：苏州市相城区千禧路
占地面积：62万平方米
建筑面积：100万平方米
开盘时间：2005年12月
开盘价格：均价7000元/平方米
目前价格：20000元/平方米
时尚之都中国国际服装城位于苏州相城商业圈，北邻华东最大的蠡口国际家具城，东邻区行政中心，占地面积约900亩，建筑总面积100万平方米，总投资约50亿元人民币，是政府重点建设项目。该商业城由男装品牌区、女装品牌1区和2区、婚纱品牌区、世界精品区、箱包品牌区、鞋帽品牌区、床上用品区、面辅料区和世界OUTLETS区十大品牌区构成。
据该楼盘销售人员介绍，目前该商业城商铺销售已经接近尾声，仅剩下东区约100套商铺，价格约20000元/平方米，与开盘时7000元/平方米的均价相比较，增值幅度已达数倍。此外，服装城商铺的投资热潮，也推动了服装城配套住宅的价格走势，目前这些住宅已经全部销售一空，每平方米均价也攀升至5000元左右，估计住宅的平均升值率在8％～12％。
此外租金价格也相当可观，年回报率在8％左右。而为鼓励和吸引外商及国内商家的投资，开发商还制订了一些相关的优惠政策，对入驻、购租商户提供租售折扣优惠。对经营者来说，入驻前三个月，免三个月租金。而大部分商铺，更提供了10年100％的全额返还。
［东方国际轻纺城］
长三角超大服装集散中心项目地址：锡山区友谊北路（通经桥旁）
占地面积：151662平方米
建筑面积：145596平方米
开盘时间：2004年6月
开盘均价：6000元/平方米
目前价格：7300～11000元/平方米东方国际轻纺城坐落在国家级经济开发区——无锡锡山，位于沪宁高速与新312国道的交会地带，毗邻亚洲最大的纺织产业园——无锡国际纺织产业园。是一个占地1200亩、投资25亿元、建筑总面积超百万平方米的超大型纺织服装专业批发市场。
东方国际轻纺城内设“纺织城”、“服装城”和“皮革城”三大一级专业批发市场，是目前长三角规模较大、功能较全的纺织服装产品集散交易中心。由于项目建设周期较长，先后开盘的商铺升值落差明显。较早开盘的服装城均价仅6000元/平方米，当时轻纺城周边还是一片荒芜。到2007年6月，最后开盘的皮革城一楼商铺均价已经攀升至11000元/平方米。 |
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